ALL REAL ESTATE ON A SINGLE PORTAL
Language:
ВСЯ международная и межрегиональная
НЕДВИЖИМОСТЬ на едином портале www.reallbook.com
+7 (383) 325-3667
972 Объявлений
в базе:
Показать карту
Австрия
Болгария
Греция
Грузия
Египет
Испания
Италия
Казахстан
Кипр
Латвия
Мексика
О.А.Э.
Польша
Португалия
Россия
Словения
США
Таиланд
Турция
Финляндия
Хорватия
Черногория
Чехия
Свернуть карту
Главная  /  Вопрос Ответ

Вопрос Ответ

В данном разделе Вы можете оставить свой вопрос. На все вопросы даются ответы в течение 20 рабочих дней, о чем Вы будете уведомлены по указанному E-mail адресу. При составлении вопроса постарайтесь максимально точно описать проблему и правильно сформулировать вопрос. Если Вы хотите получить ответ от определенного сотрудника, укажите это в своем вопросе. Не используйте в тексте вопроса оскорбительной и ненормативной лексики. Пожалуйста, указывайте достоверную информацию.
Тема вопроса:
Анатолий
Опубликовано 27.08.2013 г.
Я хотел бы задать Вам несколько вопросов.
Существует мнение, что при продаже квартиры через агентства недвижимости, риэлторы существенно занижают стоимость жилья при оценке, а при продаже существенно её завышают, чтобы выручить себе максимальную разницу.
Отсюда несколько вопросов:
1. Все ли агентства недвижимости используют такую тактику? (ваше мнение)
2. На что обращают внимание риэлторы при оценке вторичного жилья?
3. На что в основном обращают своё внимание конечные покупатели недвижимости?
4. Какова вероятность самостоятельно выгодно продать квартиру? Ситуация: в собственности имеется двухкомнатная квартира площадью 62,3 м² Высота потолков в комнатах — 3 м., в остальных помещениях — 3,5 м. Дом восьми квартирный, 1965 года постройки. 1 этаж, окна во двор. Месторасположение — пригород Екатеринбурга (15 км. от центра).
Какова, по Вашему мнению, реальная стоимость сделки при продаже такого объекта?
Большое спасибо! С уважением.
Все Ваши вопросы следует разделить на две части, первая – это те, на которые я могу ответить полностью, вторая – это вопрос о реальной цене Вашей квартиры, для определения которой мне, к сожалению, не хватает озвученных Вами данных. Итак, по порядку. Сегодня невозможна ситуация, при которой риэлтор будет занижать стоимость жилья для последующей продажи по цене существенно выше.

Во-первых, клиент имеет доступ к различным источникам информации, во-вторых, квалифицированный риэлтор заключает с Вами договор, в котором прописан и размер вознаграждения, и цена продажи объекта. В-третьих, риэлтор так же не сможет заработать и на разнице, если продаст Ваше жилье по более высокой цене, сегодня рынок находится в достаточно «спокойном» состоянии, что не позволит продать квартиру по завышенной стоимости.

Кроме того, при оценке объекта недвижимости, риэлтор обладает информацией о стоимости реально проданных подобных объектах, у покупателя и продавца этой информации, скорее всего, нет. Существенное влияние на стоимость жилья в городе Екатеринбурге оказывает и расположение объекта.

Таким образом, если для конечного покупателя главным критерием является цена, риэлтор при оценке учитывает до десятка сопутствующих факторов. Принцип продавца «кто дороже оценит – с тем и работаю» сегодня не действует, т.к. при непрофессиональной оценке Вы рискуете просто потерять время. Отсюда вытекает и вторая часть моего ответа.

Приведенных Вами данных категорически не хватает, чтобы произвести квалифицированную оценку Вашей квартиры. 15 километров от центра в каком направлении? Разновысокие потолки – у Вас деревянные перекрытия? Правоустанавливающие документы, состав собственников, необходима ли альтернативная покупка? Несовершеннолетние, возможность использования кредитных ресурсов? Выход один – приходите в агентство. Специалист ООО МК "Интер Недвижимость Проект" поможет Вам ответить на все эти вопросы, посмотрит квартиру, после чего сможет объективно оценить ее стоимость. Надеюсь, до свидания!
Андрей Арсеньевич
Опубликовано 27.08.2013 г.
Что будет происходить с ценами на недвижимость ближайшие 3 года?
У какого застройщика надежно и выгодно сейчас купить квартиру, чтобы заработать в конце строительства?
Спасибо.
Прогнозировать в России даже на 3 года вперед – занятие очень неблагодарное, а порой и невозможное.

Пока могу сказать одно, рынок сегодня находится в спокойном, уравновешенном состоянии. Небольшой плавный рост стоимости 1 м² — это стандартный, характерный для конца года процесс.

Вы, как я понял, собираетесь инвестировать в квартиру для последующей продажи. Прибыль в результате этой операции обещать не могу, но существующие денежные средства сохраните точно.

По поводу застройщиков – рекламировать никого не буду.
Марина
Опубликовано 27.08.2013 г.
День добрый.
Собираюсь купить квартиру. Одно обстоятельство: квартира на первом этаже, пространство под балконом заложено кирпичами, в полу люк — сделана кладовка.
Классифицируется ли это преобразование как перепланировка? Хозяин сделал все сам, никакой разрешительной документации не получал.
Могут ли у меня возникнуть с такой квартирой проблемы в дальнейшем?
Здравствуйте, Марина. Велик на выдумки российский собственник. В любом месте сориентируется, улучшит свою жизнь не очень веселую. Я-то вот радовался, что не на первом этаже живу, а соленья с вареньями некуда девать. Но это так, лирика.

А если серьезно, то в Вашем случае это даже не перепланировка, а реконструкция с изменением внешнего вида (фасада) здания. Проблемы обязательно возникнут, причем у того собственника, кого, как говорится «вычислят». Обяжут все вернуть в первоначальный вид и заплатить административный штраф. Поэтому решение принимать Вам.
Роман
Опубликовано 16.08.2013 г.
Добрый день!
У родителей есть однокомнатная квартира в собственности, 40 м² Сейчас стоим перед выбором – что сейчас сделать выгоднее: жить в этой квартире мне самому или покупать новую квартиру, а эту сдавать и платежами арендаторов расплачиваться за кредит.
Подскажите, пожалуйста.
Очень много вводных требуется для ответа на Ваш вопрос, но, как говорилось в старом анекдоте: «мне нравится ход Ваших мыслей». Жить надо самим и отвечать за свои поступки тоже. Берите кредит, покупайте новую квартиру там, где нужно Вам, а не там, где находится родительская. Тем более что платежи по кредиту постоянны и со временем даже снижаются, а плата за наем (арендная плата) имеет тенденцию к росту. Все расчеты: сумма заемных средств, сумма платежа по кредиту, объем средств поступающих от нанимателей.
Михаил
Опубликовано 16.08.2013 г.
Здравствуйте!
Покупал двухкомнатную квартиру, обратился в риэлторскую компанию. Все прошло нормально, а сейчас ко мне приходят люди, говорят, что они родственники бывшего владельца этой квартиры, якобы он продал эту квартиру без их ведома.
Риэлтор говорит, что все было в порядке, что теперь делать? Может, подать в суд на риэлтора?
Что же Вы сразу в суд, да сразу на риэлтора. Стряхните уже прах старых стереотипов. Риэлтор -ваш помощник и гарант чистоты сделки. Хороший риэлтор тщательно проверял все документы при подготовке и проведении сделки. Это вновь возникшие родственники должны подавать в суд для признания своих прав и доказывать основания их возникновения. Риэлтор в этом случае поможет Вам доказать, в том числе в суде, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
Юлия
Опубликовано 16.08.2013 г.
Меня интересует вопрос о займе под материнский капитал. Так как у меня есть сертификат и некоторая сумма, но не хватает на покупку жилья 350 тыс. Подскажите, где можно оформить займ.
Договор займа с кредитной (банк) или иной организацией (юридическим лицом) заключить можно. Если это будет простой договор займа, то деньги Пенсионный фонд возвращает в течение месяца. Если вы включите это условие в договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, то срок возврата реально – месяцев шесть. В роли юридического лица вполне может выступить агентство недвижимости.
Алексей
Опубликовано 16.08.2013 г.
У меня такая ситуация:
Нашел квартиросъемщиков через риэлтора. Спустя два месяца они перестали мне платить. Я потребовал у них либо заплатить, либо выехать из квартиры. Но они на мои требования никак не реагируют и продолжают жить в квартире.
Что мне делать? Могу ли я обратиться к риэлтору, который мне этих квартиросъемщиков нашел?
Мы своим наимодателям в таких случая помогаем, к тому же, сроки платежей нанимателями квартиры и возможные санкции за их отсутствие должны быть прописаны в договоре коммерческого найма квартиры. А вообще-то Вы собственник, поэтому обращение к участковому, думаю, должно быть эффективным.
Виктория
Опубликовано 16.08.2013 г.
У меня для Вас следующий вопрос:
у меня в собственности есть двухкомнатная квартира. В ордере на неё указана некая общая площадь. А в квитанциях за услуги ЖКХ общая площадь указана несколько отличная от той, которая указана в кадастре.
Стоит ли мне переживать по этому поводу и добиваться каких-либо изменений? (в квитанциях площадь указана меньшая).
Большое спасибо.
Если квартира в собственности, то общая площадь ее указана не в ордере, а в Свидетельстве о государственной регистрации права, а также в правоустанавливающем документе, на основании которого Вы ее приобретали. Если площадь в документах на оплату указана меньшая, то с одной стороны Вам можно радоваться, но с другой стороны и переживать, как Вы говорите, тоже стоит, так как при обнаружении подобного несоответствия квартплату Вам могут пересчитать с учетом реальных цифр за 3 года предшествовавших установлению данного факта.

Задать вопрос

Тема вопроса:

Ваше имя:

Email:

Ваш вопрос:

Код с картинки:


Забронировать гостиницу

Мы можем забронировать Вам номер в любой гостинице мира! Для этого Вам нужно лишь заполнить данную форму и подождать, пока наши сотрудники свяжутся с Вами.
ФИО:

Телефон:

Город брони отеля:

Отель:

Дата прибытия:

Дата отбытия: