ALL REAL ESTATE ON A SINGLE PORTAL
Language:
ВСЯ международная и межрегиональная
НЕДВИЖИМОСТЬ на едином портале www.reallbook.com
1154 Объявлений
в базе:
Показать карту
Австрия
Болгария
Греция
Грузия
Египет
Индонезия
Испания
Италия
Казахстан
Кипр
Латвия
Мексика
О.А.Э.
Польша
Португалия
Россия
Словения
США
Таиланд
Турция
Украина
Финляндия
Франция
Хорватия
Черногория
Чехия
Свернуть карту
Главная  |  Полезная информация  |  Советы по покупке недвижимости  |  Риски в долевом строительстве

Риски в долевом строительстве

Категория: Советы по покупке недвижимости

На сегодняшний день покупка квартиры в строящемся доме многим кажется более привлекательной, нежели приобретение квартиры уже готовой. Выгода этого варианта очевидна – стоимость строящегося жилья значительно ниже.

Однако здесь имеются свои риски, причём немалые. Вы можете не получить обещанное вам жильё, или потерять вложенные в недвижимость деньги. Это происходит, если застройщик предпочитает пользоваться альтернативной схемой соглашения с покупателем, в обход действующему законодательству. Это может быть подписание предварительного договора, продажа векселей или использование паевого фонда.

Чтобы понять, в чём заключается опасность этих схем, нужно понять, что представляет собой долевое строительство.

На данный момент в России действует закон, регулирующий взаимоотношения продавца и покупателя на стадии строительства недвижимости. При желании покупателя прибрести квартиру прежде, чем она будет сдана в эксплуатацию, то он заключает с застройщиком договор долевого участия (он же – договор соинвестирования).

Этот договор может быть заключён только после получения разрешения на строительство дома и регистрации права на землю, где планируется возведение жилого объекта.

Этот документ обязует застройщика передать покупателю, уже вложившему денежные средства, определённую квартиру. При нарушении застройщиком законодательства, покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить назад свои деньги.

Так что покупатель, желающие принять участие в долевом строительстве, застрахован от многих рисков – в худшем случае, он получит вложенные средства или иную компенсацию. Но именно по этой причине недобросовестные застройщики стараются заключать договоры в обход существующим законам.

При этом из всех вариантов, излюбленным у мошенников считается предварительный договор. Этот документ гарантирует не то, что покупатель, передав деньги застройщику, приобретает будущую квартиру. Он получает только возможность заключить договор о её приобретении одним из первых. Да и то – после окончания строительства, которое может и вовсе не наступить.

А ведь может случиться и так, что застройщик откажется продавать квартиру после окончания строительства. И добиться возмещения ущерба получиться только через суд, да и то – может возникнуть столько трудностей, что покупатель сам откажется от продолжения процесса.

Ещё одной схемой недобросовестной продажи является продажа покупателю векселя, равноценного стоимости квартиры в новостройке. Казалось бы, покупатель одалживает денежные средства, а впоследствии застройщик возвращает долг в виде квартиры. И вексель должен служить гарантией этой сделки. Однако согласно гражданскому кодексу, застройщик может просто вернуть вам деньги, причём с учётом инфляции (т.е. сумму меньшую, чем вкладывали вы).

Относительно недавно застройщики стали использовать закрытый паевый фонд – ещё один способ получить деньги в обход законодательству. При открытии паевого вклада, покупатель вкладывает деньги в строительство недвижимости. А после завершения строительства может рассчитывать на получение жилья в новостройке – или процента от своего вклада. Но при этом гарантий получить обещанное просто нет. Вы становитесь пайщиком, а значит, берёте на себя все возможные риски, связанные со строительством.

Подобные схемы зачастую кажутся покупателям более привлекательными, чем заключение стандартного договора. Однако в результате альтернативные сделки приводят к результату совершенно противоположному тому, что ожидал покупатель. И первое, о чём нужно помнить – нет такого застройщика, который будет работать в ущерб себе. Поэтому, соглашаясь на удивительно выгодное предложение, подумайте, не является ли оно уловкой недобросовестного продавца.


Просмотров: 1589
Автор/Источник: www.reallbook.com

Забронировать гостиницу

Мы можем забронировать Вам номер в любой гостинице мира! Для этого Вам нужно лишь заполнить данную форму и подождать, пока наши сотрудники свяжутся с Вами.
ФИО:

Телефон:

Город брони отеля:

Отель:

Дата прибытия:

Дата отбытия: