ALL REAL ESTATE ON A SINGLE PORTAL
Language:
ВСЯ международная и межрегиональная
НЕДВИЖИМОСТЬ на едином портале www.reallbook.com
+7 (383) 325-3667
972 Объявлений
в базе:
Показать карту
Австрия
Болгария
Греция
Грузия
Египет
Испания
Италия
Казахстан
Кипр
Латвия
Мексика
О.А.Э.
Польша
Португалия
Россия
Словения
США
Таиланд
Турция
Финляндия
Хорватия
Черногория
Чехия
Свернуть карту
Главная  |  Полезная информация  |  Советы по покупке недвижимости  |  Риски в долевом строительстве

Риски в долевом строительстве

Категория: Советы по покупке недвижимости

На сегодняшний день покупка квартиры в строящемся доме многим кажется более привлекательной, нежели приобретение квартиры уже готовой. Выгода этого варианта очевидна – стоимость строящегося жилья значительно ниже.

Однако здесь имеются свои риски, причём немалые. Вы можете не получить обещанное вам жильё, или потерять вложенные в недвижимость деньги. Это происходит, если застройщик предпочитает пользоваться альтернативной схемой соглашения с покупателем, в обход действующему законодательству. Это может быть подписание предварительного договора, продажа векселей или использование паевого фонда.

Чтобы понять, в чём заключается опасность этих схем, нужно понять, что представляет собой долевое строительство.

На данный момент в России действует закон, регулирующий взаимоотношения продавца и покупателя на стадии строительства недвижимости. При желании покупателя прибрести квартиру прежде, чем она будет сдана в эксплуатацию, то он заключает с застройщиком договор долевого участия (он же – договор соинвестирования).

Этот договор может быть заключён только после получения разрешения на строительство дома и регистрации права на землю, где планируется возведение жилого объекта.

Этот документ обязует застройщика передать покупателю, уже вложившему денежные средства, определённую квартиру. При нарушении застройщиком законодательства, покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить назад свои деньги.

Так что покупатель, желающие принять участие в долевом строительстве, застрахован от многих рисков – в худшем случае, он получит вложенные средства или иную компенсацию. Но именно по этой причине недобросовестные застройщики стараются заключать договоры в обход существующим законам.

При этом из всех вариантов, излюбленным у мошенников считается предварительный договор. Этот документ гарантирует не то, что покупатель, передав деньги застройщику, приобретает будущую квартиру. Он получает только возможность заключить договор о её приобретении одним из первых. Да и то – после окончания строительства, которое может и вовсе не наступить.

А ведь может случиться и так, что застройщик откажется продавать квартиру после окончания строительства. И добиться возмещения ущерба получиться только через суд, да и то – может возникнуть столько трудностей, что покупатель сам откажется от продолжения процесса.

Ещё одной схемой недобросовестной продажи является продажа покупателю векселя, равноценного стоимости квартиры в новостройке. Казалось бы, покупатель одалживает денежные средства, а впоследствии застройщик возвращает долг в виде квартиры. И вексель должен служить гарантией этой сделки. Однако согласно гражданскому кодексу, застройщик может просто вернуть вам деньги, причём с учётом инфляции (т.е. сумму меньшую, чем вкладывали вы).

Относительно недавно застройщики стали использовать закрытый паевый фонд – ещё один способ получить деньги в обход законодательству. При открытии паевого вклада, покупатель вкладывает деньги в строительство недвижимости. А после завершения строительства может рассчитывать на получение жилья в новостройке – или процента от своего вклада. Но при этом гарантий получить обещанное просто нет. Вы становитесь пайщиком, а значит, берёте на себя все возможные риски, связанные со строительством.

Подобные схемы зачастую кажутся покупателям более привлекательными, чем заключение стандартного договора. Однако в результате альтернативные сделки приводят к результату совершенно противоположному тому, что ожидал покупатель. И первое, о чём нужно помнить – нет такого застройщика, который будет работать в ущерб себе. Поэтому, соглашаясь на удивительно выгодное предложение, подумайте, не является ли оно уловкой недобросовестного продавца.


Просмотров: 1019
Автор/Источник: www.reallbook.com

Забронировать гостиницу

Мы можем забронировать Вам номер в любой гостинице мира! Для этого Вам нужно лишь заполнить данную форму и подождать, пока наши сотрудники свяжутся с Вами.
ФИО:

Телефон:

Город брони отеля:

Отель:

Дата прибытия:

Дата отбытия: