ALL REAL ESTATE ON A SINGLE PORTAL
Language:
ВСЯ международная и межрегиональная
НЕДВИЖИМОСТЬ на едином портале www.reallbook.com
+7 (383) 325-3667
972 Объявлений
в базе:
Показать карту
Австрия
Болгария
Греция
Грузия
Египет
Испания
Италия
Казахстан
Кипр
Латвия
Мексика
О.А.Э.
Польша
Португалия
Россия
Словения
США
Таиланд
Турция
Финляндия
Хорватия
Черногория
Чехия
Свернуть карту
Главная  |  Полезная информация  |  Советы по покупке недвижимости  |  Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Категория: Советы по покупке недвижимости

Покупка квартиры – дело хлопотное, иногда даже рискованное. Приобретая квартиру в новом доме, важно найти ответственную и надёжную компанию, занимающуюся продажей. И здесь есть свои правила и рекомендации, как выгодно приобрести хорошее жильё, а не оказаться обманутым недобросовестными посредниками.

Но если для приобретения жилья на первичном рынке достаточно отыскать такую компанию, то в случае с вторичным рынком всё намного сложнее. Сложности этой процедуры очевидны, если внимательно рассмотреть порядок действий покупателя.

Во-первых, квартиру необходимо найти, а это уже само по себе не просто. После идут переговоры с владельцами и внесение предоплаты. Это уже сделка – вам следует заключить авансовый договор с чётко указанными условиями заключение непосредственно договора купли-продажи.

Авансовый договор – это средство обеспечить исполнение обязательств с обеих сторон. Без такого договора продавец не будет иметь гарантий, что покупатель не передумает в последний момент, когда все документы будут собраны. Особенно это важно в случае, если покупатель или продавец параллельно проводит продажу старого или покупку нового жилья соответственно.

Авансовый договор должен учитывать все необходимые данные: цену, сроки заключения договора купли-продажи, сроки освобождения квартиры предыдущими жильцами, так же указывается, кто несёт затраты на оформление договора. Авансовый договор вносит предельную ясность и конкретику в отношения «продавец-покупатель».

Правда, и здесь могут встретиться мошенники: продавцы, принимающие аванс сразу от многих покупателей, а после – не возвращающие деньги. Агентства недвижимости имеют чёрный список, в котором можно найти данные всех выявленных мошенников.

После заключения авансового договора продавец занимается подготовкой необходимых документов. А покупатель тем временем проверяет юридическую чистоту квартиры. Агентства недвижимости уделяют этому особое внимание, тщательно проверяя юридическую чистоту. «Чистой» считает квартира, в истории которой совершенно нет оснований для законного признания сделки недействительной. Чаще всего таким основанием является ущемление прав несовершеннолетних детей и нарушение их прав при приватизации жилья.

Так же мошенничество возможно в случаях продажи квартиры по доверенности после смерти собственника. Законодательство признаёт такую сделку недействительной. Так что очень важно изучить возможность обратной прописки жильцов квартиры, имеющих на это право.

Многие игнорируют подобную проверку, но это чревато последствиями, которые могут возникнуть в течение 10 лет (!) после заключения сделки. Таков срок давности по недействительным сделкам. Вас может ожидать вселение в квартиру лиц, имеющих на это право. Например, временно снятые с учёта – находившиеся в местах лишения свободы, длительных командировках и т.д. Или же полной утратой вами прав собственности.

Дальнейший этап сделки – подписание договора и его регистрация, передача денег. Последний этап – передача жилья и подписание акта передачи. До этого момента очень важно проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам.

Если вы хотите полностью исключить описанные выше риски, избежать ошибок, то лучше всего обратиться в проверенное агентство, с хорошей репутацией и рекомендациями. Оно поможет осуществить сделку согласно букве закона, с учётом всех подводных камней. И даже если стоимость такой услуги покажется вам слишком высокой, подумайте, какие траты вы понесёте, допустив ошибку в приобретении жилья на вторичном рынке.

Согласно статистике, одна из трёх сделок, совершённых напрямую, заканчивается неудачей и серьёзными проблемами. В то время как агентства производят 500 сделок, на которые приходится одна, прошедшая с небольшими осложнениями. Так что самое главное – обезопасить себя и свои финансы, и быть уверенным в заключённой сделке.


Просмотров: 877
Автор/Источник: www.reallbook.com

Забронировать гостиницу

Мы можем забронировать Вам номер в любой гостинице мира! Для этого Вам нужно лишь заполнить данную форму и подождать, пока наши сотрудники свяжутся с Вами.
ФИО:

Телефон:

Город брони отеля:

Отель:

Дата прибытия:

Дата отбытия: